Damit ein angemessener Kaufpreis sowohl für Käufer als auch Verkäufer entsteht, sollten sich beide Parteien den Verkehrswert als Richtschnur setzen. Der § 194 BauGB „Danach wird der Verkehrswert durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks zu erzielen wäre“ ist hierfür die Rechtsgrundlage. Der theoretische Ansatz bedarf in der Realität natürlich eine konkrete Ausgestaltung. Hierfür bieten zahlreiche Faktoren eine Hilfestellung, welche als wertbeeinflussende Aspekte in Betracht gezogen werden können. Die Lage ist ein Bewertungsfaktor erster Güte, um eine Immobilie oder ein Grundstück gut einschätzen zu können. Jedoch können unterschiedliche Lagen auch ganz individuell bewertet werden. Immobilien in Lehel, einer äußerst beliebten Wohngegend in München, haben meist einen höheren Verkehrswert als gleichwertige Immobilien an anderen Standorten in München. Immobilien, die sich beispielsweise an einer Flugeinflugschneise oder an einer Hauptverkehrsstraße befinden, haben meist einen wesentlich geringeren Verkehrswert. Selbst eine wunderschöne Villa kann auf einem sehr abgelegenen Land einen niedrigeren Verkehrswert haben, als eine Villa mit schweren Baumängeln, die sich jedoch in zentraler Lage in München befindet. Vor allem zentrale Lagen in großen Städten wie München und Augsburg sind bei berufstätigen Personen sehr beliebt. Professionelle Immobilienmakler erklären dem Eigentümer einer Immobilie jedoch die verschiedensten Faktoren, welche für die Festlegung eines angemessenen Angebotspreises miteinbezogen werden müssen. Ein besonders wertbeeinflussender Faktor ist die Lage eines Objekts in Hinblick auf die Verkehrsanbindung, der Infrastruktur, der Wohngegend und möglichen Kultureinrichtungen oder Freizeitmöglichkeiten. Bauschäden und Baumängel sind ebenfalls wertbeeinflussende Faktoren, welche auf jeden Fall überprüft werden müssen. Hochwertige Außenanlagen, ein besonderes Ausstattungsstandard, eine erhöhte Restnutzungsdauer in der Konsequenz von intensiver Instandhaltung und besondere Einrichtungen wie eine Sauna oder ein Pool sind ebenfalls wertbeeinflussende Faktoren.