Damit ein Bauvorhaben als genehmigungsfähig eingestuft werden kann, benötigt es eine Bauvoranfrage. Die Bauvoranfrage muss vor Baubeginn erfolgen und hierbei handelt es sich um ein spezielles Verfahren, bei welchem die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens rechtssicher und von offizieller Seite umfassend abgeklärt wird. Bei der Bauvoranfrage wird jedoch nicht nur die Bebaubarkeit eines Grundstücks festgelegt, sondern auch die Machbarkeit des konkreten Bauvorhabens. Wenn ein Grundstück gekauft wird, sollte also immer zuerst die Bebaubarkeit überprüft werden. Somit können unbebaute- und bebaute Grundstücke, sowie auch Altsubstanzen genauestens überprüft werden. Wenn ein Gebäude errichtet werden soll, muss sich dieses in Art und dem Maß an die Umgebungsbebauung angepasst werden. Aus diesem Grund ist die Prüfung eines Gebäudes obligatorisch. Eine Bauvoranfrage geht meistens einher, wenn bestimmte Arten oder Maße überprüft werden sollen, damit sichergestellt werden kann, dass der konkrete Bauplatz zulässig ist. Die zuständige Behörde ist immer primärer Entscheidungsträger. Auf Basis von eingereichten Unterlagen überprüft diese, ob das Bauvorhaben realisierbar ist. Bei der Überprüfung wird geprüft, ob das Bauvorhaben nach den Vorschriften des öffentlichen Baurechts realisierbar ist. Eine Bauvoranfrage sollte möglichst präzise formuliert werden so, dass die Wahrscheinlichkeit steigt, dass der im Anschluss zu stellende Bauantrag genehmigt wird. Bei der Bauvoranfrage handelt es sich jedoch nicht um ein einzelnes Dokument, sondern um ein offizielles Genehmigungsverfahren, bei welchem zahlreiche Unterlagen eingereicht werden müssen, welche dann von der jeweiligen zuständigen Behörde überprüft werden. Weitere Bestandteile der Bauvoranfrage sind die Zustellung des Genehmigungsbescheides und die Zustellung des Bauvorbescheides. Bei der Zusammenstellung der Unterlagen sollte der potentielle Bauherr oder der beauftragte Dritte schnell hervorgehen. Wenn ein Bauvorhaben präzise formuliert wurde, erhält die zuständige Behörde eine wesentlich genauere Auskunft. Wenn ein Bauvorhaben also sehr präzise formuliert wurde, fällt es der Behörde einfacher nachzuvollziehen, welche Schritte vorgenommen werden sollen und Sie erhalten anschließend eine genauere Auskunft darüber, in welcher Form die Planung realisierbar ist.